PROJEKTENTWICKLUNG
DIE ERSTE PROJEKTIDEE
Um ein Hotelprojekt erfolgreich zu starten, beginnen wir mit einer gründlichen Überprüfung der ersten Projektidee. In einem Quick Check und später in einer Pre-Feasibility Studie prüfen wir, ob das verfügbare Grundstück für die Entwicklung eines Hotels geeignet ist. Dieser Schritt ist für Hotelprojekte von zentraler Bedeutung, da die Standortqualität maßgeblich über den späteren Erfolg entscheidet.
Darüber hinaus analysieren wir den lokalen und regionalen Hotelmarkt, um festzustellen, ob tatsächlich Nachfrage nach einem weiteren Hotel besteht oder ob die bestehende Wettbewerbssituation die Realisierung erschweren könnte. Gerade bei Hotelprojekten ist es entscheidend, die Marktbedingungen realistisch einzuschätzen, da nicht jedes Hotelkonzept das Potenzial hat, andere Anbieter zu verdrängen oder sich nachhaltig am Markt zu etablieren.
Ein weiterer wesentlicher Schritt ist die Entwicklung des Hotelkonzepts. Dabei definieren wir den geeigneten Betriebstyp, die optimale Größe sowie das passende Betreiberkonzept. Diese konzeptionelle Ausrichtung bildet die Grundlage, um Hotelprojekte strategisch auszurichten und wirtschaftlich tragfähig zu machen. Auf Basis einer ersten groben Wirtschaftlichkeitsprognose erarbeiten wir zudem eine Indikation für die Pacht- oder Cashflow-Möglichkeiten.
Wenn das geplante Hotel von einem externen Betreiber geführt werden soll, schaffen wir mit dieser Vorarbeit die Voraussetzung für die gezielte Betreibersuche. Dank unserer exzellenten Kontakte in der Branche begleiten wir diesen Prozess aktiv, führen die Suche in der Regel eigenständig durch und unterstützen Entwickler zusätzlich bei Vertragsverhandlungen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass Hotelprojekte mit einem verlässlichen Partner starten und langfristig erfolgreich betrieben werden können.
DIE KONZEPTION
Im nächsten Schritt widmen wir uns der detaillierten Konzeption der Hotelprojektidee. Dabei erstellen wir ein Raum- und Funktionsprogramm, das nicht nur als Grundlage für das Architekten-Briefing dient, sondern auch eine weitgehend betreiberunabhängige sowie drittverwendungsfähige Grobplanung ermöglicht. Auf diese Weise schaffen wir bereits frühzeitig die Basis, damit Hotelprojekte flexibel an unterschiedliche Betreiberkonzepte angepasst werden können.
Gemeinsam mit den Architekten entwickeln wir im Anschluss eine präzise Investitionskostenschätzung und verfeinern parallel die Wirtschaftlichkeitsprognose. Diese fundierten Berechnungen sind ein zentraler Bestandteil, um Hotelprojekte realistisch bewerten und strategisch planen zu können. Gleichzeitig dienen sie als entscheidendes Werkzeug für Investoren, Betreiber und Entwickler, um Chancen und Risiken besser einschätzen zu können.
Die erarbeiteten Zwischenschritte münden schließlich in einer umfassenden Feasibility Studie. Diese Machbarkeitsstudie ist ein essenzielles Instrument für die Realisierung von Hotelprojekten, da sie nicht nur die Grundlage für eine belastbare Bankfinanzierung bildet, sondern auch als überzeugendes Argumentarium bei der Suche nach potenziellen Investoren dient.
Unser Anspruch ist es, Hotelprojekte von Beginn an so zu strukturieren, dass sie sowohl wirtschaftlich tragfähig als auch langfristig erfolgreich betrieben werden können. Mit diesem Ansatz schaffen wir die notwendige Sicherheit für alle Beteiligten und erhöhen die Erfolgschancen Ihres Projekts erheblich.
DIE REALISIERUNG
In der Realisierungsphase übernehmen wir im Rahmen der hotelfachlichen Planungs- und Baubegleitung die Rolle des Moderators zwischen den wirtschaftlichen Interessen des Entwicklers und den Anforderungen des Betreibers. Bei Hotelprojekten bedeutet dies, dass wir eine reibungslose Kommunikation und ein optimales Zusammenspiel aller Beteiligten sicherstellen.
Wir übernehmen die Gesamtkoordination der Beschaffung des FF&E (Furniture, Fixtures and Equipment), die für branchenfremde Investoren in der Regel eine große Hürde darstellt. Gerade bei komplexen Hotelprojekten ist dieser Bereich entscheidend, da die Ausstattung jeweils auf den Hoteltyp und die individuellen Anforderungen des Betreibers zugeschnitten werden muss.
Dank unserer langjährigen Erfahrung in der Entwicklung und Realisierung von Hotelprojekten begleiten wir Investoren, Betreiber und Entwickler gleichermaßen. Unser Ziel ist es, dass Hotelprojekte nicht nur termingerecht und im Budgetrahmen umgesetzt werden, sondern auch langfristig wirtschaftlich erfolgreich sind.
So schaffen wir die Grundlage für zukunftsfähige Hotelprojekte, die den hohen Ansprüchen der Gäste gerecht werden und gleichzeitig den Betreibern eine nachhaltige Rentabilität sichern.